מחיר הנדל”ן למגורים גדל בהתמדה מאז 2008, מה שהופך אותו להשקעה בטוחה עוד יותר מכיוון שהמחירים לא ירדו בקרוב. אם תהיתם איך לבחור דירה להשקעה אז קבוצת רפאל הכינה את המדריך להשקעה בנדל”ן מגורים עבורכם, תהנו!
נכסים למגורים הם בדרך כלל בבעלות אנשים פרטיים או תאגידים ומושכרים לדיירים המאכלסים את הבניינים למגוריהם האישיים, מה שהופך אותו לאחת ההשקעות הבטוחות שיש כי אנשים צריכים מקומות מגורים, דירה להשקעה זאת השקעה כדאית ולכן הביקוש לעולם לא ייעלם.
עד כמה השוק תחרותי?
שוק הנדל”ן עובר שינויים רבים לאחרונה, מה שהפך אותו לתחרותי יותר עבור המשקיעים. עם כל כך הרבה קונים בחוץ שמחפשים נכסים, זה יכול להיות קשה למצוא דירה להשקעה שתיתן לכם החזר טוב על ההשקעה שלכם ולא רק יאזן הוצאות – אבל זה לא אומר שזה גם בלתי אפשרי, לכן אנחנו פה לעזור לכם איך לבחור דירה להשקעה!
השקעה בנדל”ן למגורים היא דרך טובה לבנות את השווי הנקי שלכם ולהרוויח הכנסה פסיבית. אבל, כמו כל השקעה אחרת, אתם צריכים לעשות את המחקר שלכם על הסיכונים ולהיות זהירים בבחירת הנכס, רצוי להשתמש ביועץ השקעות נדלן מומלץ כדי להקטין סיכונים.
מהם הסיכונים?
ישנם סיכונים רבים הנלווים להשקעה בנדל”ן. הברור ביותר הוא שאתם יכולים להפסיד כסף אם ערך הנכס יורד או אם אתם צריכים למכור אותו במקרה חירום. אתם יכולים גם להפסיד כסף אם אתם צריכים לשלם יותר מהצפוי על מיסים או תיקונים, או אם שכר הדירה יהיה נמוך ממה שציפיתם. התשואה על הדירה צריכה להיות רבה יותר מההוצאות.
אז איך להתחיל?
הצעד הראשון שיש לקחת בחשבון הוא היכן כדאי לקנות דירה להשקעה, כלומר מיקום הנכס. אתם צריכים לחפש מקום שנמצא בשכונה טובה ויש לו גישה טובה למתקנים ושירותים. אפשר גם לחפש נכסים שיש בהם ערך רב כמו בתים עם בריכות או דירות עם חניות.
הצעד הבא שיש לקחת בחשבון הוא ההיבט הפיננסי של הרכישה שלכם. חשוב שתוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא החודשיים שלכם והוצאות אחרות, כגון מיסים וביטוח. תצטרכו גם קצת כסף נוסף בהישג יד עבור עלויות תחזוקה, שאותן תוכלו לתקצב על ידי הקפדה על קרן חירום לפני שאתם קונים את הנכס שלכם.
הצעד השלישי, כל השקעה בנדלן מצריכה לשקול אם השקעה זו עומדת ביעדים שלכם או לא. הסתכלות על השקעה בנדל”ן למגורים כדרך לבנות עושר לאורך זמן, זה תהליך בניה של השקעות נדלן המורכבות מתשואה מכל דירה להשקעה בארץ, פזל חכם שכל חלק ממנו הוא בעזרת קניית דירה להשקעה בצורה כדאית.
