לא יכול להיות ספק בכך שהקמתה של הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור, הידועה בשם ותמ”ל, היא צעד נבון ומבורך. שנים רבות ניסתה המדינה דרכים שונות כדי להתמודד עם מצוקת הדיור הגואה ולהגדיל את היצע יחידות הדיור החדשות, אך ללא הצלחה משמעותית. התוכניות שננקטו עד הקמת הותמ”ל נתקלו שוב ושוב בחסמים בירוקרטיים וארוכים.
הגעתה של הרפורמה החשובה הזו לזירה, מאפשרת לראשונה ביצוע של פרויקטים גדולים בקצב מהיר יחסית, ללא תקיעות מיותרות בתהליכי אישור ממושכים שגרמו בעבר לעיכובים רבים, ויתרונה הגדול של הותמ”ל היא היכולת לעקוף חסמים מיותרים אלה.
הותמ”ל – זה באמת עובד?
התוצאות בשטח כבר מדברות בעד עצמן, ובחמש השנים הראשונות לפעילות הותמ”ל אושרו על ידה תכניות לבניית יותר ממאה אלף יחידות דיור חדשות. זהו מספר מרשים שמצביע על הצלחתה בקידום פרויקטים שנחוצים כל כך לציבור הרחב. לא פחות חשוב הוא העובדה שהתהליך המהיר יותר מבטיח גם חסכון כלכלי עבור היזמים והציבור כאחד.
מבחינה זו, לא מפתיע שהתקבלה כבר ההחלטה להמשיך את פעילותה של ותמ”ל לפחות ארבע שנים נוספות. מדובר במהלך הגיוני שממחיש את ההכרה בחשיבותה לפעילות ממשלתית אפקטיבית בפתרון משבר הדיור. תקוותנו היא כי פעילותה תימשך גם בעתיד הרחוק יותר, ותישאר כלי יעיל לפתרון אחת הבעיות החמורות שמדינת ישראל מתמודדת איתן.
היכן השטח הבא שהותמ”ל יגיש תוכנית ששווה כבר עכשיו להשקיע?
אחת הדוגמאות המבורכות שכרגע על שולחן הותמ”ל להכנה כתוכנית הינו השטח בראשון לציון צפון, שטח שגופים ממשלתיים אחרים ואף עיריית ראשון לציון מקדמים. קבוצת רפאל נדל”ן מוכרת קרקעות שבתוכנית זו והמשקיעים יודעים שאם זה על שולחן הותמ”ל אז קרוב לוודאי שערכו של השטח יעלה, וכך גם תעלה התשואה של המשקיעים.
