מהפכה בתכנון העירוני
אישור חוק המטרו ביולי 2024 מסמן את תחילתה של מהפכה בתכנון העירוני בגוש דן. הפרויקט, שעלותו מוערכת ב-150-200 מיליארד שקל, צפוי לחולל שינוי דרמטי בנוף העירוני לאורך 150 ק”מ של מסילות וסביב 109 תחנות. עבור משקיעי נדל”ן, זוהי הזדמנות נדירה להיות חלק מתהליך התחדשות עירונית בקנה מידה חסר תקדים.
תמ”א 70: מנוע צמיחה לערכי נדל”ן
תוכנית המתאר הארצית (תמ”א 70) המלווה את פרויקט המטרו מהווה מנוע צמיחה משמעותי לערכי הנדל”ן. התוכנית מעודדת בנייה רוויה ומגדילה את זכויות הבנייה בסביבת תחנות המטרו, מה שמבטיח עלייה דרמטית בערך הקרקעות. משקיעים שירכשו קרקעות באזורים אלו בשלב מוקדם צפויים ליהנות מעליית ערך משמעותית עם התקדמות הפרויקט.
יצירת מוקדי תעסוקה ומסחר חדשים
המטרו צפוי ליצור מוקדי תעסוקה ומסחר חדשים לאורך תוואי הקווים. זוהי הזדמנות למשקיעים לזהות אזורים פוטנציאליים לפיתוח עסקי ומסחרי, ולהשקיע בהם בשלב מוקדם. ההשקעה בנכסים מסחריים או בקרקעות המיועדות לפיתוח מסחרי באזורים אלה עשויה להניב תשואות גבוהות במיוחד בטווח הבינוני והארוך.
תמריצים ממשלתיים להאצת הפיתוח
החוק החדש מציע תמריצים משמעותיים למשקיעים ויזמים. ההפחתה של מס השבחת המטרו ל-72%, עם אפשרות להפחתה נוספת ל-60% ליזמים שיגישו תוכניות עד סוף 2030, מהווה תמריץ חזק להשקעה מהירה. זוהי הזדמנות למשקיעים לנצל את התנאים המיטביים ולהיכנס לשוק בזמן האופטימלי, תוך מקסום התשואה על השקעתם.
השפעה ארוכת טווח על ערכי הנדל”ן
עם תועלות משקיות מוערכות של כ-30 מיליארד שקלים בשנה, פרויקט המטרו מבטיח השפעה חיובית ארוכת טווח על ערכי הנדל”ן באזור. השיפור בנגישות, יחד עם הפיתוח העירוני המואץ, צפויים לתמוך בעליית ערך מתמשכת של נכסים לאורך תוואי המטרו. משקיעים שיכנסו לשוק בשלב מוקדם יוכלו ליהנות מפוטנציאל צמיחה משמעותי לאורך שנים רבות.
כיצד אישור חוק המטרו משפיע עלי כמשקיע?
אישור חוק המטרו מסמן את תחילתו של עידן חדש בהשקעות נדל”ן בגוש דן. הפרויקט לא רק ישפר את התחבורה הציבורית, אלא גם יחולל מהפכה בפיתוח העירוני ובערכי הנדל”ן. עבור משקיעים בעלי ראייה ארוכת טווח, זוהי הזדמנות נדירה להשתתף בעיצוב מחדש של המרחב העירוני ולהפיק תשואות משמעותיות. השילוב של תכנון עירוני מתקדם, תמריצי מס אטרקטיביים, ופוטנציאל צמיחה ארוך טווח הופך את ההשקעה בנדל”ן לאורך תוואי המטרו לאחת ההזדמנויות המבטיחות ביותר בשוק הנדל”ן הישראלי כיום. משקיעים שיפעלו בחוכמה ובמהירות יוכלו למצב את עצמם בעמדה אידיאלית ליהנות מפירות ההתחדשות העירונית והצמיחה הכלכלית שפרויקט המטרו צפוי להביא עמו.
